侨城坊

深圳侨城坊坐落于深圳市广深高速与北环大道交界处南山区华侨城片区，是深圳市政府批复的大沙河创新走廊新兴产业基地重点园区，总建筑面积约35万平方米，由运泰建业置业（深圳）有限公司开发，涵盖商务办公、街区商业、私享公寓及绿色园林等多业态，形成“建筑、自然、创造力”交互的生态商务综合体。其以“深圳企业总部公园”为定位，规划低密度独栋总部、地景式商业及菁英公寓，11栋塔楼采用围合式布局，外立面通过垂直绿化系统与约1100个空中花园设计，打破建筑与自然的界限，实现绿色覆盖率超35%，并荣获LEED金级认证及国家绿色建筑三星奖。
区位优势显著，项目毗邻侨香路与北环大道交汇处，无缝接驳地铁2号线侨城北站及7号线桃源村站，15分钟直达深圳湾口岸，30分钟贯通福田中心区与前海自贸区。周边环绕华侨城高尔夫球场、塘朗山及红树湾海景，形成“山、海、城”三重视野，同时紧邻世界之窗、何香凝美术馆等人文地标，融合自然景观与城市文化资源。商业配套方面，2万平方米的侨城坊·九方荟商业中心引入星巴克、纵横国际影院等品牌，打造“屋顶漫步、草地下购物”的体验式消费场景，配套艺术展演中心、健身会所及800平方米恒温泳池，形成“10分钟职住平衡生态圈”。
产业生态聚焦科技创新与创意文化，吸引OPPO、VIVO、深圳证券通信、北京银联金卡科技等龙头企业入驻，形成以科创服务、金融科技、建筑设计为核心的产业集群。园区联动华为鲲鹏产业源头创新中心等平台，通过共享会议空间、产业链资源对接及孵化器培育，构建“龙头企业引领+中小企业协同”的创新网络，并设立总规模7亿元的股权投资基金支持科创项目。其独特的“类生态体系”设计，如空中连廊、下沉式广场及立体绿化，为企业提供开放式协作环境，助力技术转化与跨界合作。
生态与智慧化设计贯穿园区运营。建筑采用3层镀银LOW-E中空超白玻璃幕墙，集成雨水回收系统及太阳能光伏技术，优化微气候环境。自主研发的MyBay虚拟园区平台实现政务服务、能耗监测及政策匹配等功能，企业可一键对接4.3万项惠企政策，提升运营效率。地下车库配置2200个智能车位及充电设施，商业裙楼引入24小时便利店及国际餐饮品牌，满足多元化需求。
文化与社群活力是园区的另一亮点。巢·艺术中心以“巢”为设计灵感，定期举办深圳设计周、文博会等文化活动，成为现象级艺术剧场。好奇象图书馆、Tree Club空中会所及宠物友好设施，营造出“办公即生活”的社区氛围，年均举办超300场社群活动，涵盖市集、音乐会及运动赛事，吸引新世代科创人才聚集。其“无界生活场”理念通过垂直绿化与公共空间设计，将工作、休闲与社交无缝衔接，成为深圳新型生态商务区的标杆

项目名称：侨城坊
类 型：生态商务综合体
竣工年月：2019年
楼 层：主塔楼地上35层+地下3层，部分楼栋16层（如T3/T4栋）
大堂层高：T1栋大堂11.5米挑高
标准层面积：主楼整层约1404-1543㎡
总建筑面积：约35万㎡
标准层高：4.2米
电 梯：12部通力高速电梯（分高/中/低区，每区4部客梯+1部消防梯）
停车位：地下3层共2500个
实用率：80%
绿化率：35%
物业管理：运泰建业置业（深圳）有限公司
开发商：运泰建业置业（深圳）有限公司
地 址：深圳市南山区侨香路4080号（地铁2号线侨城北站D出口）

附近地铁： 7号线/西丽线-桃源村(地铁站)(距离859m)
附近公交： 侨城坊东(公交站)(距离104m)、高发科技园(公交站)(距离304m)、懿德轩(招呼站)(公交站)(距离317m)、侨城坊(公交站)(距离335m)、北环桃源天桥(公交站)(距离355m)
附近餐饮： 小女当家(侨城坊店)、晋上劲西北小吃、港煜烧腊、珍馐.私品荟.精细现代潮菜.海鲜姿造、坊里食堂(侨城坊商业中心店)、拌粉君(侨城坊商业中心店)、潮汕大目牛肉火锅(侨城坊店)、科洛塞披萨屋(侨城坊商业中心店)、饭聚私厨(侨城坊店)、禾山喜素蔬食料理
附近酒店： 深圳新南山酒店、深圳盛捷侨城坊服务公寓、深圳新南山酒店大堂、深圳尔邸酒店式公寓、深圳泊寓富瑞斯国际公寓、Somerset QPlex Shenzhen、索尔顿公寓、公寓客房、贝壳悠悠酒寓(南山店)、深圳安伴环保酒店(南山华侨城科技园店)
附近银行： 中国银行24小时自助银行(波托菲诺支行)、中国建设银行24小时自助银行(侨城西支行)、招商银行ATM(华侨城纯水岸)、中国农业银行24小时自助银行(深圳桃源支行)、中国银行24小时自助银行(龙珠支行)

出租面积： 办公区域面积 120-3000平米；
180、218、320、450、550、620、850、1200、3000平米

以上面积和相关租赁情况可能会有所变动，具体详情请以您实时咨询为准。
    侨城坊 秉持卓越的运营理念，拥有专业完善的载体设施，配备经验丰富的运营团队，为您提供贴心周到的一站式服务。我们致力于为客户提供最优质的场地空间，全力助力企业在这片充满机遇的土地上蓬勃发展，携手共进，共创辉煌！